房产投资论坛！

最近这几年关于房地产的争议一直都是不停的，有东说念主说房价曾经见底了，也有东说念主说房价会继续的回调。

全体的商场价钱也如实是发生了很大的编削，短短的4年时刻价钱曾经全方面的跳水，有些方位价钱跳水幅度更是达到了30%~60%。

这种跳水不仅在小城市，连大城市价钱也出现了很大幅度的回调，比如我的一又友，三年前也就2022年花了450万在深圳买了屋子，到时刻买的屋子相对来说照旧相比偏僻的，面前价钱径直降到了290万三年时刻价钱就这样不见了160万了。

近似这样的事情，比比齐是，咱们要学会“继承”！

毕竟商场并不是你我他就不错领域得住的。

眼睁睁的看到我方宝贵攒的首付款一说念跌没了，致使把屋子卖掉也不够偿还给银行。

面前的楼市就像过山车相通，献艺着冰火两重天，实属让东说念主相比揪心！

1、若是要问面前楼市的真相是什么？

天然便是舛误的繁荣以及断崖式的成交下降！

2025年1月份宇宙百城新建商品房的均价环比高涨了0.23%，这样看来场所一派大好，关联词“中间有内幕”。

明升暗降，比如这套屋子旧年卖95万毛坯，而本年价钱涨到了100万，关联词这100万并不是真的加价了，其中这100万包含了装修家电、家私，致使是有营救泊车位的，算下来这个数比旧年的价钱还要降下来很多。

还有便是中枢区域的价钱撑起了半边天，比如上海中枢区域的豪宅价钱去到20万元每平米一开盘就扫地俱尽。

关联词远江那里的楼盘就相比惨了即便降价百分之二十基本上成交量寥寥不足关联词远郊那里的楼盘就相比惨了，即便降价20%，基本上成交量寥如晨星，在这样的大布景下径直把成交价钱拉起来了。

二手房的商场推崇力也相比一般！

字据字据数据清楚，70城二手房的均价同比一二三线城市价钱回调分散为5.6%、7.6%、8.2%。

再说说我所在的小区东莞属于市中心的位置的最岑岭的时刻价钱4.2万元每平米，通过三年时刻的回调价钱仅有2.7万元每平米。

即便挂牌2.7万元每平米，看房的东说念主真的未几，只好那些很是急卖的挂牌2.4万元2.5万元的，相对来说看房才相比多。

关于价钱的回调，让不少东说念主的金钱就这形状虚乌有了，不说别的我我方首付款亏没了，面前每个月还靠近着8000多的房贷，压力真的很大。

我我方也不但愿房价再跌了，诚然说我屋子不卖，关联词价钱涨点，最起码我需要资金的时刻去银行借款也相比容易。

2、手上有50万的，该怎样决定呢？

关于价钱，其实商场并莫得踏实！

走过50万的筹议是投资好照旧存银行致使是买房了？

以面前的这种大环境来看，看管的钱照旧不要乱动，因为流动资金的价值远比资产高的多。

2025年国有银行一年期的入款利率曾经跌到了1.5%，5年期的入款利率约为2.0%，若是是营业银行在2.2%~2.5%。

50万的入款，一年在银行最高的收入概况便是12,500元。

收益不高，不外安全可靠比楼市，股票商场踏实可靠。

不要说近三年的价钱回调，就说2024年的价钱回调都让绝大部分东说念主顶不住了！

2024年，宇宙70个中大城市二手房价钱基本上都是往下落的，莫得一个往上走的，其中厦门下落幅度最猛，达到了13.1%。

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

一年时刻价钱回调都达到10%的，假定是200万的屋子一年就不见了20万了，是以50万首付买的屋子基本上就这样没了，1/3以上的谁又顶得住了。

3、手执现款才是对我方最大的负职守

最近这几年全体的经济大环境如实是不何如好的，也有太多的东说念主靠近着降薪或者是裁人的情况！

就这样说吧，我两个一又友被降薪，一个一又友被裁人，其中有入款的阿谁一又友他们照旧。莫得那么浮躁的，毕竟还有入款在相沿着这个入款天然莫得到50万这样多。

领有两个一又友他是莫得入款的，并且还有一堆欠款信用卡网贷的被降薪的时刻根柢都没见解进行盘活的其他服从……

是以，手执现款才是最大的底气啊！

4、大家也梳理了本人的不雅点

像王健林曾经说过，房地产繁荣周期很难卓越50年中国楼市曾经干预到养息期了。

福耀玻璃董事长桥头湾也很直白的说屋子便是一堆水泥砖头不值钱。

在这种情状下吃吃，醒目已进程去了的确的红利期了，面前更多的都处于一个安谧期，异日价钱也不会出现暴涨的情况了。

商场的分化也会越来越严重！

一线城市由于东说念主口不停的聚合，关于商场的需求照旧相比大的，这少许还有一个很要道的成分，便是异日会开拓无数的保险性住房，公租房来处分大城市东说念主群住房难的问题。

手执现款不要作念一些没必要的投资商场，生存才会越来越好，也不要过多的浮躁，说收益这样低，面前钱不亏就曾经很好了。