文/乐居财经 徐酒眠
物企与地产以资抵债，插足2025年又添了一笔。
2月17日，弘阳管事（01971.HK）发布了一则收购，触及两笔关联往复，往复总金额约4.88亿元。
具体来看，一是弘阳地产向弘阳管事转让了6258个泊车位，往复价为2.31亿元；二是弘阳地产向弘阳管事出售3家子公司的股权，往复金额为2.57亿元。
其中，泊车位往复，弘阳管事商量以现款支付；3家公司的股权往复，则以弘阳地产对弘阳管事的欠款赔偿。
从股权关系来看，弘阳管事与弘阳地产是“昆玉”关系。在业务关联上，放置2024年6月39日，弘阳管事在管面积中，有33.4%是弘阳地产诱骗的物业，另有17.7%来自弘阳地产的协作企业及联营公司。
字据公告透露，放置2024年12月31日，弘阳管事来自弘阳地产的关联应收款余额约为4.59亿元，其中包括一笔与泊车位销售代理管事联系的可送还按金，约2.86亿元。
弘阳地产仍未开脱流动性债务危急，此番与弘阳管事达成的两笔关联往复，其一方面平直赢得了2.31亿元现款补充，同期也连气儿减少了约2.57亿元债务，共计开释近5亿元流动性。
于弘阳管事而言，接下的这一无数泊车位钞票与3家公司股权后，后续将接洽的是奈何变现。
公告娇傲，往复的6258个泊车位位于江苏、安徽、四川、江西、河南、广东及湖北等地，均属于弘阳地产诱骗物业模式的一部分。现在尚未出售或出租，并无产生任何收入。
“本公司于科罚及出租泊车位方面领有丰富劝诫，行为其社区升值管事的一部分，当中包括(其中包括)物业经纪管事及钞票科罚管事，并已建造营销渠谈及营运专科常识，以向个东谈主使用者效实践、销售及出租泊车位。”
弘阳管事暗示，这批泊车位将通过出售及租出变现。此外，也可能能探索非凡的收入契机，举例自成见泊车位产生告白收入。
“收购完成后，泊车位所产生收入将纳入弘阳管事社区升值管事板块。”数据娇傲，2022年、2023年，弘阳管事的社区升值管事孝敬的营收区别为1.44亿元、1.57亿元，占总收入的13.0%、14.7%。
2024年上半年，该板块营收约0.7亿元，占总收入的15.0%，不外对比2023年上半年同期的数额减少了约4.6%。彼时，弘阳管事在功绩报中确认称，这主淌若因为车位销售及租出代理管事收入减少了。
此前，弘阳管事就曾收购过关联方的泊车位。
2021年12月13日，弘阳管事全资子公司弘生计置业，曾从弘阳地产的转折全资附庸公司弘阳置地收购256个泊车位的使用权，总代价约1463万元。往复泊车位区别位于弘阳地产诱骗的武汉印月府、襄御澜庭、乌镇昕悦棠及心仪湖燕澜府等4个模式。
以应收款抵销收购的3家公司股权，区别是成都弘胜和鼎房地产70%股权、宿迁市通金弘置业20%股权，以及句容金嘉润房地产19%股权，往复对家区别为代价区别为1.424亿元、0.74亿元及0.41亿元。
公告透露，这3家公司均从事房地产诱骗业务。成都弘胜和鼎房地产位于四川彭州的物业模式已插足终末销售阶段。
宿迁市通金弘置业与句容金嘉润房地产，是两家与孤苦第三方企业的联营公司。前者所执住宅与买卖模式已有26.76万日常米完成录用，剩余在建部分最迟于2026年底完成；后者执有一幅3.87万日常米的地盘，用作住宅及买卖用途，现在并无具体发展商量，但可字据市况及行业趋势机动启用或出售。
“本公司将收购成见公司股权视为计谋性股权投资，而非转向房地产诱骗的业务改动。”弘阳管事暗示，如能寻到稳健买方，其最终可能会出售上述3家公司的股权，从而完好意思股权投资答复。
风暴从三年多前起，席卷地产行业霜雪仍淹没，回望房企们化债纾困路上的贫乏与顽抗，令东谈主唏嘘。
弘阳地产仍未爬出债务泥沼。最近一期功绩报娇傲，弘阳地产的总假贷约211亿元，其中须于一年内或按条目偿还的计息银行假贷偏激他借债66.18亿元，需按条目偿还的优先单据约105.17亿元。
2025年1月13日，弘阳地产又有一笔好意思元债到期无法偿付。2月6日，据弘阳地产债权东谈主表露，已聚积到跳动弘阳地产好意思元债券面值25%债权东谈主的反对意向，并正在筹划竖立好意思元债券执有东谈主小组。
关联地产债务压顶，物业难以独善其身。
此前，弘阳地产被债权东谈主清盘呈请。彼时，有行业不雅察者分析暗示，如果和债权东谈主调换无果，或香港高档法院作念出不利关联方的裁决，一方面弘阳管事股权或成为抵债的砝码，另一方面公司财务也或将陆续计提关联方应收账款。
客岁8月19日，弘阳集团将所执弘阳管事一都股份质押予债权东谈主，质押股份合共3.02亿，占弘阳管事已刊行股本总和约72.77%。
弘阳地产的萧疏，也影响到了弘阳管事的功绩。
2024年上半年，弘阳服求完好意思营收4.65亿元，同比下跌14.4%；同期录得毛利约1.28亿元，同比增多5.9%；净利润约为4013.1万元，同比减少28.0%；鼓舞净利润约为3660.2万元，同比下跌31.0%。
“勤劳化解应收款”“企业在积极自救”“莫得躺平”，最新两笔关联收购往复透露后，弘阳管事对乐居财经如是暗示。
事实上，插足2025年，弘阳管事简直加大商场化增拓力度。
2月7日，其官方微信公众号发文称，近期贯穿拓展了8个模式，包括武汉八全球花圃42街模式、如东翰林府小区、苏州太湖香颐花圃、中国移动（西部）云经营中心、南京省建大厦、金坛东城街谈社区、京东南京超体店及武汉农商行武昌支行网点等。
据了解，这8个模式面积共计85万日常米。
2024年全年，弘阳管事累计拓展模式数目为46个，新增签约面积约为229万日常米，涵盖住宅、买卖详尽体、病院、办公楼、产业园区、交通环节、泊车场、照拂人筹商等业态。
开年一个多月，就赶超了客岁三分之一的收获，弘阳管事开拓门径较着加速。
被动或主动，弘阳管事颠倒减少对弘阳地产业务运送的依赖，其改日业务增拓将会要点发力商写办公、产业园、病院、学校等非住业态。