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诸君手机控们，你们最近刷到什么劲爆新闻了吗？让我来告诉你们一个重磅音讯！2025年刚开年，房价就给我们演出了一场精彩的跳水饰演！

中指洽商院的数据出来了，1月份宇宙百城二手房价平均跌到了14130元/平，环比下降0.51%，同比更是狂跌7.22%！

这跌幅啊，险些是要把房价打回自若前啊！更搞笑的是，宇宙100个城市里，房价高潮的竟然唯有成都和乌鲁木皆两个"铁汉"，其他98个城市都在往下掉！

说到这儿，我不得不吐槽一下，这房价下降其实早就在大众的预念念之中。

客岁12月底，各大城市的二手房成交量就运转玩起了"跳楼价"，这不，到了1月份径直来了个"三连跌"，的确应了那句话："一饱读作气，再而衰，三而竭"啊！

更绝的是，不仅房价在跌，房钱也在随着凑吵杂。宇宙50个城市的平均房钱跌到了35.3元/平/月，环比下降0.40%，同比更是狂跌3.31%！这房钱跌得，险些是要把房主们逼疯啊！

说到这儿，我倏得念念到一个段子：房价跌了还能忍，毕竟上个月还有点涨；但房钱从客岁运转就无尽无休地跌，这险些是"慢性毒药"啊！

有东说念主说是春节效应，那我们就等着四五月份看他们被打脸好了，归本来事不急，迟缓看戏就行！

再望望分城市的情况，一线城市房价环比下降0.15%，二线城市下降0.58%，三四线城市下降0.59%。

这数据一出来，我就知说念又要有东说念主运转唱衰二线、三线城市了。但其实呢，一线城市的情况也好不到哪儿去！

拿北京向阳区来说，中枢性段的豪宅挂牌价暗降了8%，远郊刚需盘名义上跌了3%，但骨子成交价还得再砍10%！

这险些是赤裸裸的"双制度"啊！一边是豪宅的"虚心下降"，一边是刚需盘的"暴力跳水"，这操作险些是要把统计局的数据造成"止痛药"啊！

二三线城市的惨状更是不忍直视。新址阛阓全靠降价促销，武汉光谷南的某楼盘径直从2.1万跌到1.5万，光谷东更是从3万一皆狂跌到1.3万-1.8万。

二手房阛阓更是买方说了算，郑州某业主把挂牌价从120万砍到85万，效果看房的东说念主上来就径直砍到70万全款！

说到这儿，我不禁念念起了客岁9月份运转的那波"救市组合拳"，这险些即是一场尽心遐想的"预期处置实验"啊！

裁汰首付比例的真实筹算是啥？还不是为了让更多东说念主去接盘那些不良金钱？什么"方位城投收储存量房"，说白了即是把开发商的烂账往政府那里一推了之！

更绝的是，某中部省会城市国企收购了2000套二手房，协议里还藏着"五年禁售期+优先回购权"的条件。

名义看起来是在消化库存，骨子上是在锁定流动性！等这五年往日，这些屋子再行回到阛阓上，折旧率怕是要把这些所谓的"计谋红利"透顶给吞吃了！

说到这儿，我倏得念念到一个段子：当今的救市计谋，就像是在给病东说念主输液，名义上看着挺好，但骨子上是在拖延病情啊！

一线城市的房价为啥能更快止跌？诀窍即是让国企开发商去高价拍地托市！

比如说，客岁12月北京土拍的时候，某央企牵头以5.2万/平的楼面价拍下了向阳地块，销售指令价径直定到了8.5万/平，而邻近二手房的骨子成交价才6.2万/平！

这险些是"面粉贵过面包"的经典案例啊！这操作的筹算很肤浅，即是为了在统计数据上画出一个"地价坚挺"的假象！

说到这儿，我不禁念念起了一个可怕的试验：中国住户部门债务与可利用收入的比率仍是达到了140%，超越了日本泡沫经济巅峰时间的137%！这个数字背后隐蔽着何等刻毒的试验啊！

举个例子，假定有一双配偶税后月入2万，扣除房贷1.2万，再扣除生计费6000，每个月只剩2000块济急。一朝遭遇降薪、生病约略生孩子，断供的风险就会像滚雪球同样越来越大！

更可怕的是，2024年法拍房挂拍量同比激增了59%，其中46%的房源都有两次以上的流拍记载。更致命的是，债务挪动的通说念仍是被堵死了。

往日开发商不错通过高盘活口头消化债务，但当今销售回款中68%都用来还利息了，唯有32%能参加工程开导！

这意味着什么呢？这意味着购房者的首付款，骨子上是在为往日地皮财政狂欢留住的烂账填坑啊！这险些是赤裸裸的"割韭菜"啊！

说到这儿，我倏得念念到一个段子：当今的楼市，就像是一个高大的赌场，而我们每个东说念主都是赌徒。有些东说念主觉得我方能赢，但最终输得血本无归的，常常才是大多量！

关于刚需族来说，买房确乎是一件不得不作念的事情，但一定要擦亮眼睛，尽量把月供收尾在家庭税后收入的25%以内，何况预留至少36个月的月供当作济急资金。

同期，尽量继承那些有地铁规划、产业园区在建的四代房，而不是那些只剩下城市纠正价值的老破小！

临了，我念念说的是，楼市最危机的时刻，常常亦然好意思梦作念得最泛滥的时候。2007年好意思国次贷危机前，华尔街把垃圾债券吹成了"金融变嫌"；

2015年A股暴跌前，各路巨匠喊出了"万点不是梦"的标语。当今的"史诗级救市"、"利率历史最低"，也不外是统一出悲催换了台词云尔！

真实的分解者都显著，当住户杠杆率撞上了天花板，当地皮财政的游戏难觉得继，当全球化红利渐渐消退，通盘的计谋用具都不外是减慢危机发作的止痛剂云尔。

那些还在饱读舞"当今不买耐久后悔"的东说念主，根柢不在乎你能不可从楼市赚到钱，他们只在乎能不可从你身上赚到钱云尔！