11月18日晚，北京市住房城乡建筑委、北京市财政局、北京市税务局等三部门连合印发《对于取消普通住房标准关联事项的示知》(以下简称《示知》)，明确北京取消普通住房和非普通住房标准，《示知》自2024年12月1日起本质。新政实施后，将对北京房产市集产生哪些影响？新京报记者采访了业内大家，并算了一笔账。
新政
满两年住房免征升值税
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建筑部发布《对于促进房地产市集安逸健康发展关联税收计谋的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消普通住房和非普通住房标准连结接的升值税等优惠计谋。
11月18日晚，北京细腻官宣取消普通住房和非普通住房标准。依据北京市住房城乡建筑委、北京市财政局、北京市税务局等三部门连合印发《示知》，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，字据《公告》标准，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《示知》明确，字据《公告》标准，北京市适用与世界褪色的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员限制包括购房主谈主、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
算账
500万元二套房，契税减负10万元
普通地合股，2024年12月1日起，在北京以及世界限制内，个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不向上140平方米的，褪色按1%的税率交纳契税。
此前北京标准，个东谈主购买首套住宅，90平方米(含)以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不鉴识面积，契税税率均为3%。《示知》实施后，假定个东谈主购买面积90-140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从畴前的7.5万元减少到5万元，从简了2.5万。
能享受优惠最多的是购买面积不向上140平方米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从畴前的15万元减少到5万元，减少了三分之二。
解读1
计谋落地，简略刺激市集需求
新政落地后，将对北京市集产生哪些影响？上海易居房地产辩论院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的关联税收将濒临优化空间，“计谋落地后，简略刺激市集需求，市集响应会相比积极。”
都门经济贸易大学京津冀房地产辩论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池默示，在二手房交往中，普通住宅认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定标准，会缓慢部分购房主谈主的职守，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等历程中捏行同等要求，有助于镌汰购房者置业资本，“此前会对大户型收取相比高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅标准，大户型受益更多。”
其实，取消普通住宅和非普通住宅标准早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全领路过《中共中央对于进一步全面深切检阅、鼓动中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策，允许关联城市取消或调减住房限购计谋、取消普通住宅和非普通住宅标准。
2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深切检阅、鼓动中国式当代化的决定》的实施成见发布，将优化房地产计谋，应时取消普通住宅和非普通住宅标准。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确建议将取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。
这次《示知》也明确，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未呈报交纳的，适当标准的可适用捏行。
解读2
适应市集需求从“有莫得”到“好不好”飘荡
普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内大家先容，一般有两种神色鉴识普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如买卖、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。
以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不成小于35%，非普通住宅的首付要求是不成小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平方米、用于居住，且骨子成交价钱低于市集率领价的房屋包摄为普通住宅，反之则诟谇普通住宅。
按照当今北京市的鉴识标准，须一皆倨傲3条的住宅即为普宅，有任何一项不倨傲的，即为非普。三个条目是：小区容积率在1.0(含)以上；房屋建筑面积在140平方米(含)以下；价钱方面，单价不高于标准的上限，或者总价不高于标准的上限，二者倨傲其一即可。
据业内东谈主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅标准是2014年住房市集缺少、家具结构不匹配时刻的一项遑急计谋，同期亦然紧缩性调控活动的遑急构成部分。
这一标准在畴前的“有莫得”时间，为了倨傲东谈主们的基本住房需求，税务计谋对普通住宅赐与了更多的救助，对非普通住宅摄取了相对较高的税费计谋，饱读舞东谈主们购买普通住宅，经管基本的居住问题。
房地产市集照旧参加了“好不好”的时间，东谈主们愈加注重住房的品性、环境和惬意度，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的互异在税务计谋上的趣味冉冉镌汰。
赵秀池也默示，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定标准后，成心于住房高质地发展，适应市集需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”