photo by Michal Dziekan
阅历过10月、11月的楼市狂欢之后，12月的深圳楼市运转在新址供应量急速放量。
就在最近几天，深圳新址阛阓一下开了三四个新址，其中包括之前开过的光明中建不雅月、南山白石洲的深业世纪山谷、龙华的深业颐樾府。
看了一下各个楼盘的去化数据，其中
光明中建，折后均价3.77万，推售147套、认筹东谈主数255批，于12月6日开盘，开盘销售62套，去化率约42%；
龙华红山深业颐樾府，折后均价6.7万/平，推售246套、奏凯认筹开盘、于12月7日开盘，开盘销售100套，去化率约41%；
南山白石洲深业世纪山谷，折后均价10.3万，推售342套、认筹东谈主数316批，于12月8日开盘，开盘销售187套，去化率约55%；
要是再加上近期就要开盘的、龙华梅林关中建鹏宸云筑，统共368套的房源，也即是说
在不到半个月的技能里，深圳新址统共放出了1103套的新址供应。从刻下半个月的供应速率上来看，深圳如实比前几个月要快许多。
但由此，阛阓也运转发生了一些奥秘变化
1、刻下新拿预售的新盘，二次推售的，价钱方面基本王人有所上浮，比如说光明的中建，对比前次开盘，加价约10%；
2、开盘的去化数据如实莫得之前悦目了。咱们咫尺看到二批次房源、新开房源，对比前两月，数据有大幅的下滑；
3、外地投资客好像消散了。几个月，深圳非中枢区放开限购，迎来不下20个外地购房团的杀入，可咫尺呢?基本听不到什么声息了。
前即兴买入的外地客，据一线中介东谈主员响应，咫尺似乎也迎来了一小股的退房潮。最诡异的是，某些楼盘的中介王人运转对外地投资客有了终结心扉，甚而运转产生了“购房轻茂链”。
4、深圳新的购房轻茂链。某些中介一又友告诉我，比如咫尺许多中介在购房者干与售楼处的时候，王人会很警醒的问：你是哪个城市的？
有些中介东谈主员一听是江西或者是湖北的，王人会下意志的运转警醒起来，因为惟恐他是来退房肇事的。
总的来看，深圳前两个月激起的购房浪花咫尺确有消退迹象。这种原因是多方面的，一来是有用新址如实少，二来屋子如实加价了。
新的价钱场面再走时转，阛阓又运转了新的博弈。
于是，新的追思运转形成，因为该打的牌不该打的牌，基本上全打完毕。要是阛阓不可永久火热下去，是否会有灭火的风险？
要知谈咫尺的情况完全不同于以往，基本面与经济面王人发生了质的变化。前一段技能联系于付P的里面演讲一直在疯传，就暴袒露阛阓险恶的一面。
深圳楼市能否合手续？
我的不雅点是依旧很难，天然咫尺积压的需求被安宁开释，阛阓也运转有了良性的一面，有些购房者也不再黔驴之技，但依旧难以形成一个积极的共鸣。
共鸣这个东西，跟预期相同，比黄金还遑急。前些年房地产阛阓的火热，很大一部分原因是环球钱袋子王人很饱读，是以将杠杆王人放的很大。
这是良性的预期与共鸣。可恶果呢？杠杆放大之后，前些年积聚的资产效应王人被扫地俱尽，于是形成了信心的破损。
而这种信心，不管是宏不雅层面照旧微不雅层面，敬佩环球王人有最直不雅的感受。昨天我一又友圈有一又友发了一条信息
刚在网上看到一组数据，本年上半年网约车司机增多了20万，7月到9月增多了30万。而9月网约车订单量下落了4000万。
我周五晚上从白云机场打车到旅馆，出租车司机师父说许多司机每天王人睡在机场椅子上，每月收入唯独5000傍边，每天跑十几个小时，说的很苦。临了被他绕路多跑了十几公里，我也不和他蓄意了。
我个东谈主打车频率是很高的，不外最近我打车也发现，往日我两年打车智商遭受一个女司机，但本年见到了许多女司机开网约车。
为什么女性王人运转跑网约车了？付的演讲好像揭示了一部天职容
杭州本年上半年应该有500家好意思容店要转让，你们有谁要的我给你们搭个线。不管是正宫娘娘还口舌正宫娘娘，王人没钱了，她背后的男东谈主们王人没钱了。
我相识的多年一个房产投资大佬，前些年欣慰的时候，一年几千万不是问题，可在2022年的时候，资产就依然运转归0了。可怕不？
而他咫尺的理念是：不投资、不投资、不投资，一年内不作念任何算作！不管A股、楼市、借债、保障、实业。只作念年化1.75傍边的的调度进款。
我说这些不是加剧环球的险恶心扉，仅仅思追究的告诉你们我我方身边发生的一些事情。因为有些真相与雕悍，许多东谈主不敢讲出来，也不会讲出来。
至于楼市接下来的走向，许多东谈主依旧拿分化这个宗旨去归来预判阛阓。我的不雅点跟他们不同的是：楼市分化是前些年的宗旨，咫尺则是伪宗旨。
为什么？
因为中枢肠段论依然失效了。不是说中枢肠段的屋子坚挺么？这3年多，中枢区该跌的、不该跌的，少许也不比非中枢的少。
咫尺还对中枢区报有白昼见鬼的，是完全冷落前3年技能的普跌。我咫尺给思客户购入中枢区的情理唯唯一个：仅仅为了住的愈加浅显、愈加放心。
其他的，完全王人是扯蛋。
因为再有钱的东谈主，也逃不外周期的循环换档。而就在前几天，深圳一地产民营公司的雇主因欠大量债务轻生了，岑岭时间东谈主家然而有几百亿的身家。
是以，深圳不缺有钱东谈主一直是幻象，仅仅许多因为能收货而加了杠杆汉典。深圳一直是穷东谈主的宇宙。
异日楼市大略留住分化的，仅仅一小撮一小撮东谈主，这个从来不叫分化。因为占比太小了，险些不错忽略不计。
刚过完35岁诞辰，实话说的多了些。
2024年环球王人很难，2025年可能更难。早上好，假如碰不到你，祝你下昼好，晚上好况兼祝你晚安——《楚门的宇宙》。
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