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　　数据阐述：

　　· 新上拍品：起拍日历在所选时刻周期内且第一次上拍的所在物

　　· 交游纵容拍次：拍卖实现日历在所选时刻周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤除、已暂缓等），归并所在物屡次上拍，按屡次筹算，不剔重；

　　· 交游纵容拍品：拍卖实现日历在所选时刻周期内的所在物（含已成交、已流拍、已中止、已撤除、已暂缓等），归并所在物屡次上拍，按所选周期内终末一次筹算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定卓绝；

　　· 成交率：成交拍次/交游纵容拍次 × 100%

　　· 清仓率：成交拍品/交游纵容拍品 × 100%

　　· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

　　2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅交游监测

　　中指法拍数据库监测，纵容11月底，2024年全端正拍商场挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤除），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套加多约6.1%，2023年同时总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。

　　2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下落8.6%。 11月法拍住宅交游纵容拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比加多3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比加多7.9%。

　　图：2023—2024年11月寰宇355城法拍住宅挂拍、交游趋势

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　　从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交游趋势与上一年比相对迟滞；部分省市挂拍量、成交量较2023年同时变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同时辰别加多4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量名次靠前省份的挂拍量出现不同进度下落。其中，浙江省1-11月交游纵容挂拍11900余套较前年下落2.5%；四川省交游纵容挂拍量22900余套，同比下落4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比加多。

　　图：2024年1-11月各省市法拍住宅交游同比

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　　从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍限制最高的是重庆，法拍住宅交游纵容拍品数目达到了2095套；其次是宜宾，交游纵容拍品数目达到1566套；郑州、惠州、成齐等城市交游纵容挂拍数目均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数目大幅加多1245套；重庆新增挂拍数目加多629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成齐新增挂拍数目约500套傍边。

　　图：部分城市2024年11月法拍住宅交游纵容拍品数目

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　　各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交游纵容拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交游纵容拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交游纵容拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交游纵容拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。

　　从监测数据中泄露：11月寰宇成交总价最高所在物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产，该所在物于2024年11月29日在某钞票平台奏凯出让。该所在物诞生面积527.4 ，评估价1.5亿元，该所在物有6东谈主参与报名，经41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价240991元/ 。

　　各种拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、再行挂拍等情况，其中一拍流拍实现后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在恳求实施东谈主证据后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价即是二拍起拍价。

　　图：2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比

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　　2024年11月法拍住宅累计成交10500套，其中一拍成交3819套，各拍次中占比36.4%，较2023年11月加多约0.5个百分点，一拍成交均价11899元/ ，较2023年景交均价13228元/ 缩小减少约10%。二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同时减少约2.5个百分点，二拍成交均价7972元/ ，较2023年景交均价7342元/ 增涨约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。再行挂拍偏捏他情况成交约138套，占比1.3%。

　　表：2024年11月部分城市法拍住宅成交

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　　【小结】

　　2024年10月29日，最高手民法院针对法拍商场发布《对于进一步按次网罗司法拍卖使命的指暗成见》的见知，再次详备按次了法拍商场条款细目，为进一步按次网罗司法拍卖举止，效能普及实施财产经管水平，切实保险当事东谈主的正当职权。为法拍商场健康强健发展提供了法律保险。连年法拍商场交游越来越受到商场疼爱，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍商场中，中指法拍数据库汇总寰宇355城法拍数据，涵盖住宅、生意、工业、地盘、车位等物业类型，历史数据可追念至2015年。