就有媒体查询表率普尔于昨日(3月5日)就香港银行和物业阛阓发表的申诉，香港特区政府发言东说念主回复称，住宅业务方面，不容许其住宅物业供应实足的不雅点，数据反应现在住房需求孔殷，瞻望本年住宅物业阛阓应会平安发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售生意用地，让阛阓有空间消化现存供应。容许表率普尔就香港银行有才智派遣生意房地产所带来的压力的不雅点，举座而言，土产货地产发展及物业投资关连信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东说念主过度阿谀，银行也袭取了信贷风险缓冲行径派遣。
客岁底，私东说念主住宅单元的空置率为4.5%，与畴昔20年(2004至2023年)的长久平均数换取;房钱亦捏续矜重飞腾，数据反应现在住房需求孔殷。受惠于利率马虎向下、经济捏续增长、更多东说念主才到港，本年住宅物业阛阓应会平安发展。政府会无间密切监察阛阓变化，以审慎求实的气魄努力看护住宅物业阛阓矜重发展。至于非住宅物业，政府已推出行径平安阛阓。政府亦会研究将部分蓝本可在改日数年推售的生意用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。
香港银行体系的房地产贷款总和为3.4万亿港元(死一火2024年12月底)，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为土产货地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的矜重发展，即使靠近群众宏不雅经济不深信性，银行体系保捏信贷质地和风险可控。
就住宅按揭贷款而言，2025年1月底举座按揭贷款拖欠比率唯有0.12%，负钞票个案的拖欠比率于2024年12月底也唯有0.15%，反应绝大部分按揭贷款的借款东说念主齐能定期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管行径下，香港楼市按揭比率矜重，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行畴昔一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下跌。住宅物业楼价近月有趋于平安迹象，而表率普尔于2025年3月5日发布的申诉也瞻望本年本港楼价靠稳。
就土产货地产发展及物业投资贷款而言，容许表率普尔就香港银行有才智派遣生意房地产所带来的压力的不雅点：
香港银行对土产货地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务情景较好的大型企业。至于土产货中微型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政情景较弱或钞票欠债率较高的发展商及投资者，银行早年照旧袭取了信贷风险缓冲行径，关连贷款大部分均有典质品。
固然银行体系的特定分类贷款比率正迟缓重返约2%的长久平均水平，但银行举座钞票质地风险可控，拨备看护充足。死一火2024年12月底，银行信贷拨备隐匿率(即一般和疏淡准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备隐匿率约145%。
就表率普尔申诉止境说起的中微型银行，也一直按照金管局带领袭取适应的信贷风险缓冲行径，包括典质品。此外，香港银行有充裕成本金(总成本比率在2024年12月底为21.8%)和考究盈利，以派遣物业价钱一朝出现大幅波动的顶点情境。