本年春节，来南宁玩的东说念主变多了，坐高铁来的东说念主也变多了。
数据裸露，春节假期，国铁南宁局发送搭客335.9万东说念主次，同比增长3.8%。
除了乌泱泱来南宁旅游的一又友，我还了解到，好多外地老铁可爱南宁的环境和形式，有要在南宁创业和置业的诡计。
年前我写了篇《2025南宁房价大盘货：涨幅最快、最抗跌的所在果真在这里！》，碰巧过年技巧有不少外地老铁来斟酌我南宁楼市的问题。借着这个契机，我就从交通配套的角度来给天下盘货一下南宁的楼市。
南宁两大派系火车站，南宁东站和南宁站，一东一西。同期还有6条地铁线，遍布南宁各个城区。双高铁+6地铁，平直隐敝出城入城和的全部交通网，不行再精真金不怕火。
那么来南宁置业要怎么选？往下看。
南宁两大火车站
有莫得值得看的屋子？
念念贴着火车站邻近买房的，天然南宁站是南宁最老的火车站，但我提议往东站走，比拟南宁站，东站澄莹多，车次多，配套也更好。
东站所在的青秀区凤岭板块，有地铁1号线、凤岭儿童公园、优质学校、凤岭万达，还近万象商圈、青秀山，还有南宁独一的山姆店，配套含金量高，产物偏改善。新盘不算多，重心看高坡岭路四个楼盘，楼盘的具体情况我会鄙人文的1号线沿线盘里详备说。
凤岭北二手房挂牌均价在1.2万/平，可选拔的小区相配多，房龄宽敞在10年足下，怎么选？
按这个逻辑准没错：配套都一样的情况下，优先选带学区的，毕竟学校是凤岭北最大的「王牌」，房价稳不稳涨不涨就看这张牌了。
南宁站即是刚需的主场了，清一色「老破小」。
这里1公里规模内以二手房为主，无在售新盘，隔邻的二手房价钱每平5字头到1万都有，房龄老，品质杂沓不皆，加上衡阳东路片区旧改正在进行中，不了解的容易踩坑。
若是谈判自住兼顾投资的，提议往地标走，比如华润中山府在售均价1.5W/平，改善户型。感风趣的老铁找我咱具体分析。
说完高铁，咱接着说地铁。
南宁6条地铁线
有莫得地铁房可捡漏？
关于把地铁动作主要通勤器具的老铁来说，地铁房不仅意味着出行的便利度，更是生计质料的平直体现。累了一天，放工坐了二三十分钟地铁后，谁都不念念再折腾几公里路回家。
当今南宁如故开放了1-5号地铁线，6号线施展也相配神速，全线围挡开工，一期（三津-天池山）观点于2028年底开放。6条地铁已涵盖南宁所有城区。
在说地铁盘之前，咱先明确何为地铁房？
地铁房又分为地铁上盖、地铁房、近地铁房。地铁上盖指楼盘在地铁站正上方；地铁房指楼盘距离地铁站500米以内；而近地铁房则是楼盘距离地铁站1-2公里规模内。
按这个轨范咱们来盘一下南宁五条地铁有哪些值得存眷的一二手房。老铁们可以对照价钱和产物自行甄选。
1号线：南宁东说念主气「顶流」线
地铁1号线是南宁开放最早的澄莹，亦然东说念主流量最大的澄莹。呈东西走向，横跨青秀区、兴宁区和西乡塘。因为配套的各异，房价上也呈现出东高西低的走势，青秀区高位，西乡塘低位。
若是诡计在南宁弥远发展的，买房提议优先谈判东段的青秀区。
青秀区的新盘热度最高的照旧凤岭北高坡岭板块。
高坡岭板块「四杰」：邦泰璟和、北投隐山、轨说念云启、金地浮屠峯上府，这四个在售楼盘价钱在1.3万-2.3万/平区间，刚改、改善产物为主，除此以外还有东方而已，价钱在1.1万/平。这几个盘都离地铁口约500-800米。
凤岭沿线二手房小区，挂牌价在8600-1.1万/平之间。其次是埌东站到金湖广场沿线的二手房，价钱在9200-2.1万/平不等。
侧重刚需自住的往西乡塘看，房价相对友好。
大学东路上的威宁青川里，距离清川站仅约300米，在售价钱为7600-8800元/平，75/92/99m²的刚需户型，价钱和产物质价比还行。
麒麟云都，离民族大学站不到300米，均价7950/平，82平可以作念3房，96平4房，得房率很高。
金地浮屠风华府 ，离西乡塘客运站地铁口约800米，7字头起， 75-109平小户型合适刚需老铁。
沿线的二手房6字头到1W+都有，不同板块价钱有死别，房龄有老有新，西大板块二手房小区比较聚拢，仔细找不详能捡漏。
2号线：南北主主线
2号线是南宁市的「十」字形骨架网线的竖线，联接南朔标的，横跨老城区和五象新区，东说念主流仅次于1号线。北段西乡塘和江南沿线的新盘未几，南段的五象湖板块新址竞争强烈。
沿线城区板块都是刚需产物，老铁可以凭据职责地点和平常行为轨迹来选拔，按需购买就行。
西乡塘沿线买房提议就近原则，除了平常生计精真金不怕火，地铁照旧一种保值性配套。
苏卢站旁的麒麟而已、麒麟伴江悦在9字头到1W+/平，配套有安吉万达、花草公园，算安吉中枢板块，居住氛围可以。
二手房可选拔面就广了，8字头到1W+/平的都有，一部分是单元小区，如市政小区、公事员小区，挂牌价7字头到8字头，一部分是次新址的商品房楼盘，如冠利幸福苑、大嘉汇尚悦等，挂牌价在1W+/平。
江南优质房的往星光通衢板块看。
南宁戏院站约800米的华润西园，江南改善盘代表，价钱也高，均价1.3万+/平的改善产物，还一线看江。
亭洪路站的北投印象均价9字头，价钱对刚需老铁相配友好，隔邻的万丰岭上建安、阳光城江南檀悦、价钱冲到1.1W+/平，性价比差强东说念主意。
五象的话看大五象湖板块。
那福路站-平良立交站一带，重心存眷这4个盘。
那福路站500米以内的看将来方舟、北投期间、五象湖1号，北投路桥壮好意思山湖。价钱方面，北投期间1.2万-1.4万/平，五象湖1号1.15万-1.6万/平，价钱略高，将来方舟均价9800/平，北投路桥壮好意思山湖高层近期亮出的8字头的价钱，毁坏了板块的价钱下限。
另一个是坛泽站。轨说念云著、交投仁爱青云台、邕府紫荆园、北投溪境，交投仁爱学府，价钱区间在9字头到1.1万/平，低位的有邕府紫荆园，均价9000/平，北投溪境均价9300/平，合适刚需上车。
价钱还念念再压一压的话，不妨看一下玉洞站的嘉逸城，距离玉洞站1.2公里，价钱才5字头。
大五象湖板块的二手房我之前有详备说过，一二手房差价不大，一手房大部分亦然现房/准现房，提议首选一手房。
3号线：打工东说念主通勤专线
南北走向的3号线，横跨西乡塘、兴宁、青秀、五象，从老城区联接到五象，同期联接了南宁两大商务中心，金湖CBD和五象总部基地，可以说是南宁打工东说念主的通勤专线。
五象方面提议看平乐通衢，沿线新盘多，中高端改善产物多。
总部基地板块的广旅湖峰而已，均价1.4万/平，离广西观点馆站约400米。
其次是庆歌路站约700米处的威宁青运村，价钱在1.2万+/平，学校也得力，稳稳的铁学房。光明城市的安合苑和雅会苑，60-120平，均价7字头起，为数未几的刚需老铁上车的契机。阳光城光明将来悦，1.1万+起/平，价钱在板块居中。
3号线绝顶站与2号线交织于平良立交，这里的新盘上文有分析过，老铁们可以往回翻。
金湖广场隔邻新盘没啥可选，二手房为主。有一丝要领导天下的是，这里学区很硬核，有需求找学区，无学区需求没必要买那么贵。
念念找西乡塘的老铁可以存眷一下盛世誉府、金地迎及格林水岸这两个盘，价钱在8字头。离北湖北路站一公里以上。
还有兴宁东沟岭站的华宏云樾不雅棠，均价不到8000/平，相配有性价比。
4号线：演唱会专线
4号线横穿经开区、蟠龙和良庆大桥南几个板块，从江南延长到五象。一个体育中心站，凭一己之力撑起了南宁的演唱会氛围。
当今4号线东段只开放到楞塘村，龙岗段也开放在即，龙岗终于要加入地铁房阵营。平常江南-五象通勤的老铁，可以存眷一下沿线的楼盘小区。
值得存眷的是蟠龙-良庆桥南一段。有刚需的小户型，也有品质小洋房，还有江景改善大户。
体育中心西站约700米盛邦双悦湾在售均价7988/平。盛邦滨江府均价2.2W+/平，主打江景改善。
良庆大桥南正地铁口的轨说念御玺君临湾，改善产物均价10500/平，有江景上风，但配套是短板。
良庆圩站约200米的保利明玥山河，相通是改善产物，均价11500/平，性价比不高。
念念找沿线二手房的老铁提议往蟠龙板块看，这里的小区多为五象早期开辟的商品房楼盘，房龄在10年足下，挂牌价在6000-2.2万/平。靠江的在1.2万-2.2万/平之间。看江和不看江的分辨很大，有些不看江卖到了看江的价钱。极少二手房挂出6字头，提议严慎购买，品质相配拉垮。
有需要的老铁可以凭据以上的价钱和位置来进行选拔。
5号线：老城区专线
5号线应该是南宁东说念主流量最少的澄莹，从旅途上看处于城市比较边沿。始于国凯通衢，路线江南到西乡塘到兴宁，终于金桥客运站，都是老城区，且与其他4条线有交织。
5号线沿线的新盘更少了，满打满算也就5个，部分楼盘还与其他澄莹重合。
江南的看周家坡站的正地铁房将来城市， 在售均价8800/平，户型是75-103㎡3-4房，隔邻是海吉星市集，品质很能打。
兴宁的小鸡村站约700米的盛邦香颂，足下是学校，近狮猴子园，400米是东沟岭市集。在售的是小户型，72-124平，均价在8800元/平，刚需友好。
二手房的话沿线每个城区板块价位不同。经开区金凯路一带挂牌均价在7500/平，五沿路板块挂牌均价7300/平，西大和北湖板块均价8500/平，提议重心谈判五沿路板块，价钱配套房龄品质等方面概括教养相对较高。
鉴于6号线还未开放，咱就不伸开说了。6号线然而咱南宁的病院线，对沿线地铁盘感风趣的老铁可以加上我好友，咱另外聊。
通勤距离决定了居住幸福感。南宁城市不大，通勤时辰在30分钟以内是比较满足的距离。但要细心的一丝是，一定要实地看过房，明晰楼盘小区与地铁的委果距离，不要被真假难辨的数据影响。
岂论你是念念找沿线的新址照旧二手房，我手上都有宽敞房源，可以帮你定制化厢房。若是你有心仪的，我还可以带你去实地看房，看好了咱再坐下来喝个茶渐渐聊。
毕竟买房是件大事，若是新的一年能把这件大事约略处置，何尝不是一种骄气。
下一篇：经验分享的成功案例是什么 房贷利率有望进一步下调, 2025年有房的东说念主, 集体平凡了那么少量点