楼市又有益好传来！
11月18日晚，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建造部《对于促进房地产阛阓寂静健康发展干系税收计谋的公告》，更好知足住户刚性和改善性住房需求，经北京市政府喜悦，北京市住房城乡建造委、市财政局、北京市税务局等三部门勾通印发《对于取消平时住房范例干系事项的见知》(以下简称《见知》)。
《见知》明确，本市取消平时住房和非平时住房范例。取消平时住房和非平时住房范例后，根据《公告》门径，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《见知》明确，根据《公告》门径，北京市适用与寰宇长入的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《见知》明确，本市享受契税优惠计谋的具体操作成见仍按现行门径本质。
《见知》自2024年12月1日起履行。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未文告交纳的，适宜《公告》和《见知》门径的可适用本质。
上海楼市也迎来重磅计谋
11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门合资髻布《对于取消平时住房范例干系事项的见知》。
其中建议，为贯彻落实国度职责部署，更好知足住户刚性和改善性住房需求，经市政府喜悦，上海市取消平时住房和非平时住房范例，干系个东说念主住房交往税收事项见知如下：
一是对个东说念主转让住房未提供完好意思、准确的房屋原值笔据，不行正确盘算房屋原值和应纳税额的，根据门径实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。
二是对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产阛阓寂静健康发展干系税收计谋的公告》干系门径本质。
该《见知》自2024年12月1日起履行。
对于个税，上海易居房地产商议院副院长严跃进示意，此前，上海平时住房按转让收入的1%征收，非平时住房按转让收入的2%征收。刻下上海取消平时住房和非平时住房范例，当然使得审定征收的税率长入为1%。
严跃进例如说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，畴昔个税或需交纳20万元，那当今或只需交纳10万元，捏续镌汰了售房资本、增多了住房财产性收入。另需发挥的是，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠计谋。