当今的楼市荒诞进程，依然起火意于业主反价了，而是买家荒诞涨价了。
最近察叔关怀法拍房，一套89平的兰亭盛荟二拍，起拍价325万，数十名买家死战一天通宵，终末拍价简直高达432万。
（图源阿里法拍）
要知谈这套房一个月前仅4.5万/平起拍，万东谈主围不雅却惨遭流拍，那时些许东谈主群嘲，一个月后降到3.65万/平，简直还拍出了4.85万/平的高价。
（图源阿里法拍）
是楼市太荒诞，如故兰亭盛荟有魅力……
从暴跌到回涨，兰亭盛荟阅历了什么？
据察叔了解，这套法拍房位于小区1号楼，89平三房，低楼层，西南朝向。
（图源贝壳）
贝壳上有同朝向的89平户型，唐突长这样。
（图源贝壳）
真话说，这个套内69平的小三房，在兰亭盛荟里不是最佳户型，但也不是最差户型。
但房源地点的1号楼，是小区杂音绝顶大的楼栋，不靠花圃，又在高速上盖，不论买哪条梯腿，都要隐忍杂音侵扰。
（兰亭盛荟曾被业主维权，杂音高达70分贝）
是以业主为出货亦然操碎了心，一拍时网上曾流传过一张截图，疑似是兰亭盛荟法拍房业主本东谈主，在群里提议条款邻居赞理实行，并宣称：
“假如能407万起拍价成交，就给1万现款红包”
（图源蚁集）
为止各人都知谈了，一拍惨遭流拍，但从二拍公开竞价流程看，卓越407万后，还有6东谈主轮替竞价。
也等于说，这套房一拍时，至少有6名潜在买家，是出得起价的……
（图源阿里法拍）
是什么形成他们心态上的移动？
察叔问了下练习的中介，那时一拍后，兰亭盛荟出现了多套成交，成交单价基本在5万+、6万+/平。
蓝本隔三岔五还会出现的4字头单价，一下子就生长阵容了。
像最小户型64平，南向中楼层，也要5.17万/平。
82平三房，西南向中楼层，更要5.5万/平。
买家的议价空间也小了好多。
比如这套91平三房，低楼层西北向，业主挂牌520万，买家砍价只砍下2万，终末就518万成交了。
（图源贝壳）
是以法拍房4.85万/平，是不是显得眉清目秀好多？
何况公开信息看，这套房的装修如故挺靓仔的，居住踪迹未几，西南向望花圃，也有它为数未几的优点。
(图源阿里法拍)
这不，刚拍完一套，又有一套赶着上架了，77平三房，北向高楼层，起拍价4.43万/平，依然稀有千东谈主围不雅。
察叔之前就说过，播弄吵嘴，兰亭盛荟的价值如故可以的，否则也不会有这样多东谈主关怀。
像好意思林湖畔、好意思林海岸这些二手，有大花圃，但楼龄莫得兰亭新。
而珠江天郦这种新址，产权缩水，还莫得兰亭的大花圃。
是以即使有杂音，且学位一般，兰亭盛荟在市场上依然有稀缺性。
房价大跌，从最高8、9万/平到5、6万/平，归根原因是炒房客的集体出逃。3年前一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，其后银行终止超贷，只可套现离场。
而当今战略宽松好多，gv也在握住托底救市，卖家的心态天然就变了。
前几天察叔还传奇兰亭盛荟有套64平二房，业主要价335万，通常是中楼层南向，高了上月那套足足20万……
珠花清盘，珠江实业押宝河汉东
兰亭雷同情况的，珠江花城，过去亦然炒房客的心头好，一度涨到6万+/平。
近几年经过价钱波动，开拓商浮松讲到4万+清盘，销售一度火爆，砸盘也好，洗地也罢，把河汉CBD其他开拓商压得喘不外气来。
所幸如今珠江花城尾盘依然未几了。88平小户型，独一27、28栋还有极少遴荐。
南向88平，总价在380多万-390多万，北向88平：总价唐突在360多万-370多万。
要是有想看房的一又友可以私信联系察叔，帮你争取优惠。
而珠实昭彰看好河汉东部发展，今天以2.8万/平楼面价高调拿下了河汉聪惠城中枢区地块。
拿地首日即开工，入市计日可待。
（图源格式）
但慢着，2.8w/平方米？河汉聪惠城？
有东谈主认为不能想议，因为距离今天拍出地块的1公里，等于广州城投天禧，楼面价3.7万/平，短短2年前，光是楼面价就跌了1万控制，此次拿地无疑在他们伤口上“撒盐”。
（图源高德导航）
难怪开拓商昨天搞起了“原价”清仓大甩卖，面包卖面粉价，不知谈买账的客户有些许？
（图源一又友圈中介）
除了楼面价更低外，新地块的合座造就也比城投天禧更强。
距离地铁21号线河汉聪惠城站独一约600米，不靠高速路，容积率仅2-2.5，东边紧邻大不雅湿地公园，自在怡东谈主。
（图源小红书）
南方走100米等于广百广场（原万科广场），亦然总共河汉东北部最旺的生意购物中心，地上五层，下面两层，吃喝玩乐样样王人全。
（图源小红书）
此外，由于左近公寓多，打工东谈主也好多，底商很丰富，市集逛腻了不愁想换其他口味。
学校详情味也有了。
但小学学校天然是华阳集团旗下，但实践是“新塘小学”，质感和华阳如故有一定差距，只可恭候收获考据后果。
北侧地块缱绻修复30班初中，下一步缱绻引进广州中学品牌开办。
真话说，广州炒家集结的几个板块，河汉金融城，东部牛奶厂、河汉聪惠城、甚而到黄埔科学城，蓝本都是挺好的。
要产业有产业，要东谈主才有东谈主才，仅仅这几年经济波动，加上地块价值前几年被主见提前透支太犀利，导致大都投资客进场，价钱暴增。如今回调到平素的空间，如故改日可期。
各人认为呢？