2024年香港楼市成交创下近三年新高。
记忆2024年的香港楼市,“撤辣”之后,市集显然回温,2024年全年景交量同比飞腾。与此同期,相比多的内地客户招供香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱陈诉率较高,符合进行金钱确立。
香港特区政府地皮注册处近日通报,香港2024年全年全体楼宇交易合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗,较2023年同期增长17.1%,创近三年新高。
华夏地产计划部高等联席董事杨明仪指出,2024年香港全体楼宇交易合约登记数目及金额均创下近三年新高,受益于政府全面覆没辣招、放宽按揭、救市要领及减息周期等身分,市集歧视转好,刺激成交加多。一手私东谈主住宅方面,2024年景交宗数及金额大幅飞腾57.8%及58.9%,达到16861宗及2082.2亿港元,露登程展商减价促销新盘策略见效。二手私东谈主住宅成交宗数也飞腾13.8%至33794宗,但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元,反应买家收复入市意愿,但房价握续下调。
不外,华夏城市最初指数CCL露出,香港2024年楼价累计下落6.53%。但在房钱方面,2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点,不竭处于逾5年的高位,重新站上2019年9月的水平,经营全年涨幅卓越5%。
2024年年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时,文告覆没扫数楼市“辣招”,即扫数住宅物业往返不必再缴付极端印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后,内地买家亦然主力之一。
一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者,香港楼市“撤辣”后,往返税负大幅拖拉,他看中的即是香港物业较高的房钱陈诉率。“以我刚买的屋子来说,年房钱陈诉率接近4%,远远卓越深圳同价位的屋子”。
好意思联物业天下计划中心总监何倩茹默示,跟着好意思联储降息,香港物业价钱触底反弹的呼声止境高,往返量也随之飞腾。此外,2024年相比多内地客户也招供香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱陈诉率较高,符合进行金钱确立。
时隔多年,香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅,跟着时分推移,楼市“撤辣”的效劳照旧在递减。2024年10月中旬,香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政解说》(简称《施政解说》),《施政解说》在楼市方面推出了多项重磅要领,其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措,旨在进一步提振香港楼市,市集也有积极反应。
有分析东谈主士指,2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款战术等利好身分。预测2025年,在一系列利恋战术带动下,香港楼市成交量和楼价均有望握续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称,2025年香港楼市经营仍以一手房为主,故上半年楼价会有巩固的推崇,待确立商去库存情况较为理念念时,售价可望调升,加上预计香港2025年下半年仍有降息契机,这些身分均撑握楼价不竭回升。
拖累剪辑:王旭