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据衡阳晚报12月12日音书，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售扩充套内建筑面积计价。

证据衡阳市天然资源和计议局、衡阳市住房和城乡诞生局、衡阳市发展和改良委员积聚会发布的《对于全市商品房销售扩充套内建筑面积计价的见知》，套内建筑面积（私有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开导企业在坚忍商品房网签左券期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）筹备商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚科罚面积纠纷的计价依据。

房地产权益东谈主对建筑物私有部分之外的共有部分照章享有的权益及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

房地产开导企业在销售前，应当公示有天禀的测绘单元出具的不动产测绘证实和下列分管情况：（一）被分管的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分管共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分管通盘；（三）不分管的共用部位。

房地产开导企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场地提神位置遗弃标价牌，价目表八成价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保抓一致。

各地住建部门应指导督促属地房地产开导企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，当令开展督导检查。

上海易居房地产参谋院副院长严跃进以为，这次战术对购房的影响卓绝告成。购房者签约的时辰，其购房面积便是内容入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以过甚他公摊面积。这么作念，从直不雅上看，“100%得房率”使得“花几许钱买多大户型的屋子”会变得了了。这也灵验珍摄夙昔“买90往常米实得60往常米”的购房问题出现，实实在在保险了购房者权益，着实作念到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步暗示，购房方面最中枢的一个问题便是房价。可能也会有购房者和网友以为，羊毛出在羊身上。他指出，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会滚动到套内面积的筹备上。但反过来，这也使得房价愈加确凿。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价，在咫尺市集时局下，会倒逼房企降价。

另一方面，有购房者挂念房企作念公摊的积极性会下落。严跃进以为，由于咫尺作念公摊具有许多优惠战术，比如说加多一些公摊面积，不错不计快活不计建筑面积，客不雅上亦然饱读舞房企作念大公摊和巨匠部位的，是以唯一把控到位，小区的居住品性不会裁减。“天然这次衡阳莫得明确说是属于房地产发展新模式的内容，但其实这便是房地产发展新模式的一种困难方法，亦然回复大家眷注的困难本质，对于普及居住品性和购房信心等皆具有积极作用。”

本年以来，已有多地残忍按套内面积计价宣传销售。

近日，广西壮族自治区东谈主民政府办公厅发布对于印发《广西推动房地产市集安肃肃康发展职责行径》的见知。见知残忍，优化房地产面目计议与销售。取消历害住宅和非历害住宅轨范。在合乎国土空间计议管控要求的前提下，允许诞生单元照章按要领优化调度住宅车位配建比率、住宅用地配套营业比率、社区用房设立，饱读舞各地伙同内容细化优化房地产面目容积率筹备功令。携带市集按住房套内面积计价销售。加速激动商品住房现房销售试点职责。

此前的9月，湖南省湘潭市明确残忍房地产开导企业可扩充按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。《湘潭市促进房地产市集高质料发展的若干行径》说起，购买新建商品住房，各房地产开导企业在审核备案后，可在原章程的基础上按市集行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测范畴。房地产开导企业可扩充按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特质客户等信息对接平台，全面梳理市内高品性楼盘，搜集高端客户、特质客户，通过入企入单元推介、开展特质化定制、特别群体购房行径等方式，促进楼盘与客户精确对接。饱读舞房地产开导企业证据不同东谈主群开展各样购房优惠行径。

本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质料发展，明确从2024年5月1日起，扩充按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开导企业依功令范、优化和公开住房公摊面积筹备方式，合理适度提高得房率。

本文作家：刘畅，来源：倾盆新闻，原文标题：《“100%得房率”！湖南衡阳来岁1月1日起商品房销售按套内建筑面积计价》

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