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该文书对广汉市三星堆地块进行了全面分析，包括地块近况、城市概况、房地产商场、形式定位、销售价钱及周期、营销策略等方面，旨在为形式斥地提供决议依据。

实质篇：地块近况分析 地块主张：位于广汉市城西板块，为住宅用地，面积50.1亩，容积率2.5，计容建面83500㎡，建筑限高54米等。 地块区位：摆布三星堆文化产业园、天府大路北延线和市域铁路s11线，区域发展后劲大，但刻下配套薄弱。 地域交通：路网便利，暂无地铁，天府大路北延线年底通车，市域铁路s11线2022年年底动工，客运西站筹画建树。 地块SWOT 上风：周边当年想象多，发展后劲大。 瑕玷：区域呈现度差，贸易、生态配套少。 机遇：城西竞争少，广汉中学行将开学。 威逼：场地板块非要点发展区域，招供度低，面对竞争。 资源盘货：周边资源一般，生存配套少，主要蚁集在北区和老城区。 城市篇：城市概况分析 外部计策利好：广汉位于成王人半小时经济圈，成德一体化桥头堡，当年交通发展将为其奠定邃密基石。 空间想象布局：构建“一核六心、三轴五单位”空间形状，城西片区将打造为文化旅游度假和高级教悔科研区。 地盘斥地布局：城北斥地热度高，城西想象可研已完成，当年可期。 商场篇：房地产商场分析 房地产计策 宇宙：各地加码调控，相识商场预期，金融监管从严。 成王人：合座奴婢国度计策，实施一城一策，未必集结。 德阳：出台购房补贴计策，鼓动成德同城化。 广汉：不限购，计策较利好，公积金贷款全面放开。 区域地盘：2020年于今土拍供应18宗地，以中高容中低规模住兼商用地为主，土产货政府投融资平台拿地占比高。 住宅商场 合座供需：大成王人地盘供销在5月执续低位启动，6月首批次蚁集供地将回升；住宅商场沉稳启动，近郊进展亮眼，备案均价与广汉差距大。 量价分析：广汉房价自2018年高涨后横盘，疫情时辰着落，20

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