3月17日，国度统计局发布了2月份70城房价指数。关于2月70城房价的推崇，国度统计局城市司首席统计师王中华解读称：“从环比看，受春节销售淡季等要素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价钱上升。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均络续收窄。”
“2月是传统的房地产市集淡季，格外是2024年楼市经历了自9月份驱动的‘暖冬’，到春节时辰，战略出现空窗期，全体市集有冲高回落的推崇。”华夏地产首席分析师张大伟分析以为：“但从趋势看，跟着两会后利恋战略的落地，各地市集在3月份再起‘小阳春’行情，市集热度有望在3—4月再次升高。”
图/国度统计局官网截图
一线城市新址房价环比上升
国度统计局数据夸耀，再行房市集来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅与上月疏导。其中，北京、上海和深圳区别上升0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。
从二三线城市来看，2月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月上升0.1%转为握平；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
在单个城市推崇上，刻下房价指数环比涨幅为正的城市为18个，其中房价指数上升TOP5表率是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。其中，南京新址房价环比涨幅0.5%位居宇宙首位；而深圳新址房价上升也较为显然，环比涨幅为0.4%，位居四大一线城市之首，也仅次于南京的涨幅。
“南京仍是聚集3个月房价指数环比涨幅宇宙排行第一，也充分评释一些要点二线城市在楼市深度袭击后，刻下投入到握续向好的发展阶段，关于其他城市具有特地好的示范效应。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进分析称。
同期，深圳新址推崇较为隆起，以0.4%的涨幅杰出，对此，58安堵客研讨院院长张波分析称：“一方面缘于深圳新址价钱自2024年10月起聚集4个月环比上升，变成‘买涨不买跌’的市集心扉，进一步刺激价钱上行；另一方面，成交结构中福田、南山等中心城区的高价阵势成交活跃，也对房价上升有一定鼓当作用。”
2月份70城中房价上升的城市数目有所减少，从此前的24个变为18个。对此，张大伟分析称：“2月份，宇宙房价全体呈现小幅下落态势，主要因为春节原因加上部分前期的战略影响缓缓放松，但部分城市已认知企稳迹象，市集信心有所回升。全体来看，2月房地产市集延续着分化态势，一线城市和部分热门二线城市由于经济发展好、东谈主口眩惑力强等上风，房价推崇较为坚挺，而一些三四线城市以及部分热门城市的非中枢区域，由于市集供需失衡、前期过度开荒等原因，房价仍濒临一定压力。”
深圳二手房房价领涨宇宙
再看二手房市集，2月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月上升0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上升0.3%，北京握平，上海、广州区别下降0.4%和0.3%。
除了新址房价环比涨幅居前外，深圳二手房房价环比涨幅位于宇宙首位，亦然四大一线城市中独一保握二手房房价环比上升的城市。
深圳二手房房价上升背后是成交量的攀升。据深圳乐有家研讨中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。
关于深圳楼市当先“止跌回稳”，广东省住房战略研讨中心首席研讨员李宇嘉分析称：“近十年深圳流入东谈主口在700多万，加向前期房价处于高位制约购买力开释，近几年房价回调又导致不雅望，由此积贮的‘刚需’数目雄壮。另外，这些城市常住东谈主口规模大，老市民的改善后劲也很大。连年来战略积极下调门槛、裁减本钱，对促进刚需和改善性需求开释的后果比拟显然。同期，昨年四季度住房消费开释充分，二手房廉价房源巨额破钞，近期成交的房源多为次廉价房源，或业主络续降价的意愿裁减，比如价钱冉冉企稳，由此导致了新址、二手房价钱当先止跌回稳。”
从二三线城市二手房市集来看，2月份，二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月疏导。
对此，李宇嘉也分析称：“2月份，主要城市房价推崇相对较弱，主要原因在于，一方面，2月份恰逢春节，住户出门省亲出游东谈主数创下新高，看房买房的相对较少，wind统计的2月份30大城市新址成交下降22.6%，一二三线城市区别下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，昨年四季度商品房交游较为繁盛，部分需求也已在春节前的1月份提前开释。同期，开荒商冲刺全年龄迹达成，春节时辰新推盘比拟少，多为2024年的尾盘，降价幅度比拟大，导致二三线城市新址价钱推崇较弱。”
业内：“好屋子”等新政进一步助力“小阳春”
本年，除了“止跌回稳”的主义外，东谈主们近期热议的话题即是“好屋子”。
在3月9日召开的宇宙两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹示意，近期正在编制《好屋子素质指南》、纠正《住宅阵势范例》，其中一项是将住宅的层高模范普及到“不低于3米”。本年的政府使命讲演指出，符合东谈主民人人高品性居住需要，完善模范范例，鼓动素质安全、欢欣、绿色、贤慧的“好屋子”。
“2025年最大的变化即是一大齐改善型新盘入市，格外是密度较低、配套完善、品性优良的‘好屋子’阵势。”李宇嘉示意：“由此，改善住房的后劲获得激勉并带动换房需求，在促进二手房挂牌的同期，‘卖旧买新’的服从更高，二手房市集将呈现交投两旺的活跃地方，议价空间也将收窄。近期，各地加速引东谈主留东谈主、荧惑生养，加速新式城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，普及生养补贴，放开公租房苦求资历（进城农民工也不错苦求），加大保租房筹建力度，也将促进二手房价钱巩固。”
刻下，张大伟指出：“一些热门城市在3月仍是出现了楼市‘小阳春’，展望热度将延续到4月份。”比如，以深圳为例，据深圳市房地产中介协会最新数据夸耀，春节后深圳二手房市集热度握续升温，第10周（3月3日—9日）全市二手房录得量达1812套，环比增长11.6%，聚集5周攀升且单周成交量碎裂1800套，创下近两年新高。